청약 가점 84점, 어디서 갈리나 — 세 항목 전체 정리

청약 가점은 국가가 계산해 주지 않습니다. 신청자가 직접 적습니다.

이상한 시험입니다. 채점 기준은 복잡한데 답안은 응시자가 쓰고, 틀리면 부분 점수가 아니라 당첨 취소입니다. 부적격 당첨이 매년 나오는 이유가 여기 있습니다.

그래서 이 글은 점수를 올리는 요령이 아니라, 지금 내 점수를 정확히 세는 순서로 씁니다. 84점이 어디서 갈리는지부터 봅니다.

1. 84점이 어떻게 쪼개져 있나

세 항목의 성격이 전혀 다릅니다. 가입기간은 가만히 둬도 오르고, 부양가족수는 단기간에 바꿀 수 있으며, 무주택기간은 과거가 결정합니다. 그래서 준비하는 방식도 달라야 합니다.

2. 이 점수는 국가가 계산해 주지 않습니다

청약 가점은 신청자가 직접 적습니다. 채점 기준은 복잡한데 답안은 본인이 쓰고, 틀리면 부분 점수가 아니라 당첨 취소입니다. 부적격 당첨의 대부분이 가점 오류에서 나오는 건 사람들이 부주의해서가 아니라 제도가 그렇게 생겨서입니다.

그러니 점수를 올리는 방법을 찾기 전에, 지금 내 점수를 틀리지 않게 세는 것이 먼저입니다.

3. 무주택기간 — 32점

만 30세부터라고 알고 계신 분이 많은데 절반만 맞습니다. 혼인 여부에 따라 기산점이 앞당겨지고, 집이 있어도 무주택으로 보는 예외가 따로 있습니다.

→ 무주택기간, 만 30세부터가 아닙니다

4. 부양가족수 — 35점

한 사람당 단가가 가장 높은 항목입니다. 그런데 이 칸은 내가 누구를 부양하는지가 아니라 등본이 어떻게 생겼는지를 묻습니다. 매달 생활비를 보내도 등본이 따로면 0명입니다.

→ 청약 부양가족수 세는 법 — 0명이어도 5점입니다

5. 가입기간과 예치금 — 17점, 그리고 자격

가입기간은 시간이 해결해 줍니다. 문제는 예치금입니다. 공고가 뜨는 날까지 액수를 맞춰두지 않으면 그날로 자격이 없고, 기준 지역은 아파트가 있는 곳이 아니라 내 주민등록지입니다.

→ 청약통장 예치금, 언제까지 넣나 — 공고 당일까지

6. 가점으로 안 될 때 — 특별공급

가점이 낮다면 일반공급 경쟁은 어렵습니다. 대신 특별공급이 있는데, 유형마다 자격을 재는 자가 달라 같은 가족이 어떤 유형에서는 무주택이고 어떤 유형에서는 유주택이 됩니다.

→ 청약 특별공급, 어느 유형으로 넣나

7. 시리즈 전체 목차

• 무주택기간 — 기산점이 갈리는 네 갈래
• 부양가족수 — 누가 포함되고 누가 빠지나
• 가입기간과 예치금 — 공고 당일까지
• 특별공급 — 유형 판정 순서

자주 묻는 질문

청약 가점은 누가 계산하나요?

신청자 본인이 직접 입력합니다. 청약 시스템이 자동으로 계산해 주지 않으며, 잘못 입력해 당첨된 경우 부적격으로 취소됩니다.

세 항목 중 무엇부터 챙겨야 하나요?

바꿀 수 있는 것부터입니다. 가입기간은 시간이 해결하고 무주택기간은 과거가 정하지만, 부양가족수는 등본 구성에 따라 달라집니다. 다만 방향이 늘 유리한 건 아니라 사전 확인이 필요합니다.

가점이 낮으면 방법이 없나요?

특별공급이 있습니다. 유형별로 자격 판정 기준이 달라, 일반공급에서 불리한 조건이 특별공급에서는 유리하게 작용하기도 합니다.

예치금은 언제까지 넣으면 되나요?

입주자모집공고일까지입니다. 공고가 뜬 뒤에 채우면 늦습니다. 기준 지역은 청약하려는 아파트 소재지가 아니라 본인의 주민등록 주소지입니다.

부모님을 부양가족에 넣으면 항상 유리한가요?

아닙니다. 60세 이상 부모가 주택을 소유한 경우 등 결론이 반대로 가는 상황이 있습니다. 등본을 합치기 전에 그 사람이 점수가 되는지 확인해야 합니다.

어떤 내용을 어디서 확인했나