- 영구임대, 국민임대, 행복주택, 매입임대, 전세임대는 대상과 임대료가 각각 다릅니다.
- 소득과 자산 기준은 유형별로 다르게 적용됩니다.
- LH와 SH 등 공급기관 누리집에서 공고를 확인하고 신청합니다.
공공임대주택을 알아보면 이름이 여럿 나옵니다. 영구임대, 국민임대, 행복주택, 매입임대, 전세임대. 무엇이 무엇인지 헷갈립니다.
핵심은 대상과 임대료 수준이 다르다는 것입니다. 소득이 낮을수록 임대료가 낮은 유형이 배정되는 구조라고 이해하시면 큰 틀은 맞습니다.
본인 상황에 맞는 유형을 먼저 정하면 공고를 찾는 일이 훨씬 간단해집니다.
영구임대와 국민임대
영구임대는 기초생활수급자, 국가유공자, 한부모가족 등 최저소득 계층을 위한 유형입니다. 임대료가 가장 낮고 거주 기간 제한이 사실상 없습니다. 다만 공급 물량이 적어 대기가 깁니다.
국민임대는 소득 하위 계층을 대상으로 하며, 영구임대보다 임대료가 높지만 시세보다 훨씬 낮습니다. 장기간 거주할 수 있어 주거 안정성이 높습니다.
두 유형 모두 소득과 자산 기준이 있으며, 무주택 세대구성원이어야 합니다.
입주자 선정에서는 순위와 배점이 적용됩니다. 부양가족 수, 해당 지역 거주 기간, 청약저축 납입 횟수 등이 반영됩니다.
| 유형 | 주요 대상 | 특징 |
|---|---|---|
| 영구임대 | 기초생활수급자 등 최저소득층 | 임대료가 가장 낮음 |
| 국민임대 | 소득 하위 계층 | 장기 거주 가능 |
| 행복주택 | 청년·신혼부부·고령자 등 | 직주근접 입지, 거주 기간 제한 |
| 매입임대 | 저소득 가구, 청년 등 | 기존 주택을 매입해 공급 |
| 전세임대 | 저소득 가구, 청년 등 | 입주자가 집을 구하면 기관이 계약 |
| 공공지원 민간임대 | 중산층 포함 | 민간이 공급, 임대료 상한 적용 |
행복주택은 기간이 정해져 있습니다
행복주택은 청년, 신혼부부, 대학생, 고령자, 주거급여 수급자 등을 대상으로 합니다. 역세권이나 산업단지 인근처럼 직주근접 입지에 공급하는 것이 특징입니다.
중요한 차이는 거주 기간입니다. 계층별로 최대 거주 기간이 정해져 있습니다. 청년은 상대적으로 짧고, 신혼부부는 자녀 수에 따라 연장되는 구조가 적용되어 왔습니다.
그래서 행복주택은 일정 기간의 주거 안정을 확보하는 수단으로 보는 것이 맞습니다. 평생 거주할 곳으로 생각하면 어긋납니다.
정직하게 말씀드리면 거주 기간이 끝나면 나와야 합니다. 그 시점에 어디로 갈지를 입주할 때부터 계획에 넣어두시는 편이 좋습니다.
매입임대와 전세임대
매입임대는 기관이 기존 주택을 사들여 저렴하게 임대하는 방식입니다. 다세대나 다가구 주택이 많고, 도심 안에 공급되는 경우가 많습니다.
전세임대는 방식이 다릅니다. 입주 대상자가 직접 살고 싶은 집을 구해오면, 기관이 그 집의 임대인과 전세 계약을 맺고 입주자에게 저렴하게 재임대하는 구조입니다.
전세임대의 장점은 원하는 지역과 집을 고를 수 있다는 것입니다. 단점은 보증금 한도와 주택 요건이 있어 조건에 맞는 집을 찾는 일이 쉽지 않다는 점입니다. 그리고 임대인이 이 방식을 꺼리는 경우도 있습니다.
청년 전세임대, 신혼부부 전세임대처럼 대상별로 세분화되어 있습니다.
신청은 어디에
LH 청약플러스와 SH 서울주택도시공사, 그리고 각 지방 도시공사 누리집에 공고가 올라옵니다. 마이홈포털에서는 여러 기관의 공고를 한 번에 볼 수 있습니다.
마이홈포털의 자가진단을 이용하면 본인 조건으로 어떤 유형에 해당하는지 대략 확인할 수 있습니다. 시작점으로 유용합니다.
공고마다 신청 자격, 순위, 필요 서류, 일정이 다릅니다. 공고문을 처음부터 끝까지 읽는 것이 결국 가장 빠른 길입니다.
신청 후에는 소득과 자산 조사가 이뤄지고, 순위에 따라 당첨자가 결정됩니다. 예비 순번을 받는 경우도 있어 대기하다 입주하게 되는 사례가 많습니다.
입주 전후에 챙길 것
당첨되면 계약 전에 주택을 직접 보시길 권합니다. 특히 매입임대는 주택마다 상태 차이가 큽니다.
임대료와 별개로 관리비가 발생합니다. 단지에 따라 차이가 크므로 미리 확인하세요.
공공임대에 거주하는 중에도 주거급여를 받을 수 있는지 확인해볼 수 있습니다. 유형과 소득에 따라 다릅니다.
재계약 시 소득과 자산을 다시 확인합니다. 기준을 초과하면 재계약이 제한되거나 임대료가 조정될 수 있습니다.
그리고 공공임대 거주가 청약 자격에 미치는 영향도 확인해두세요. 무주택 상태는 유지되는 것이 일반적이라 청약통장을 계속 유지하시는 것이 좋습니다.
자주 묻는 질문
청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
유형에 따라 다릅니다. 국민임대 등은 청약저축 납입 실적이 순위에 반영됩니다.
소득이 없어도 되나요?
소득 상한 기준이므로 소득이 없어도 됩니다. 다만 임대료 납부 능력은 별도로 확인될 수 있습니다.
행복주택은 몇 년까지 살 수 있나요?
계층별로 최대 거주 기간이 정해져 있습니다. 공고문에서 확인하세요.
전세임대는 아무 집이나 되나요?
보증금 한도와 주택 요건, 권리관계 확인을 통과해야 합니다.
입주 후 소득이 늘면 나가야 하나요?
재계약 시 기준 초과 여부를 확인합니다. 임대료 조정이나 재계약 제한이 있을 수 있습니다.