LH 8월 공고, 소득을 안 보는 곳이 있습니다

임대주택은 소득이 낮아야 유리하다는 통념이 있습니다. 그 통념 때문에 아예 안 보는 사람이 많습니다.

그런데 LH 공고를 유형별로 갈라 보면, 소득도 자산도 심사하지 않는 칸이 따로 있습니다. 조건이 느슨해서가 아니라 애초에 다른 잣대로 뽑는 공고이기 때문입니다. 여기는 경쟁률도 다르게 움직입니다.

문제는 이 정보가 공고문 안쪽에 있다는 점입니다. 8월에 마감되는 것만 49건. 전부 읽는 건 현실적으로 무리라, 이 글은 목록 대신 걸러내는 순서를 먼저 놓았습니다.

1. 소득과 자산을 보지 않는 공고가 있습니다

임대주택은 소득과 자산 기준이 있습니다. 그래서 “우리는 소득이 넘어서 안 된다”고 생각하고 아예 안 보는 경우가 많습니다.

그런데 입주자를 다 채우지 못한 단지는 기준을 풉니다. 이걸 자격완화 공고라고 합니다. 소득 기준과 총자산 기준을 배제하고 모집합니다.

7월 30일 기준으로 확인된 자격완화 공고는 다음과 같습니다.

• 충북 : 청주동남5, 영동용산
• 인천 : 남동구 (8월 12일 마감)
• 경기 : 오산시 (8월 13일 마감)
• 광주·전남 : 나주이창, 광주효천
• 경남 : 물금2 (양산)

대상 지역이 비수도권에 몰려 있는 건 사실입니다. 그 지역에 연고가 있거나 근무지가 있다면 실질적인 기회입니다.

2. 8월 마감 일정

마감일별 주요 공고입니다. 7월 30일 조회 기준이며, 이후 공고가 추가되거나 변경될 수 있습니다.

• 8월 5일 — 인천본부 든든전세
• 8월 6일 — 인천·부천 매입임대 (정정 공고)
• 8월 7일 — 제주 3건(정정), 동해, 강릉
• 8월 12일 — 서울 공릉 신혼희망타운, 천안신부, 인천 남동구(자격완화)
• 8월 13일 — 부천대장 A5·A6, 인천시청역 힐스테이트, 오산시(자격완화)
• 8월 14일 — 파주운정3, 하남감일8, 미사13 영구임대, 경기남부 고령자

수도권에서 눈에 띄는 건 8월 12일 서울 공릉 신혼희망타운과 8월 13일 부천대장 A5·A6입니다. 서울과 3기 신도시 물량이라 관심이 몰릴 가능성이 있습니다.

8월 14일에 마감이 몰려 있습니다. 파주운정3, 하남감일8, 미사13 영구임대가 같은 날입니다. 여러 곳에 넣을 계획이면 그날 하루에 처리하려 하지 말고 미리 나눠 두세요.

3. 전세임대와 매입임대는 다른 상품입니다

이걸 구분하지 않고 넣으면 당첨된 뒤에 당황합니다.

핵심 정리

구분	내용
매입임대	LH가 이미 사둔 집에 신청하는 것입니다.
전세임대	내가 직접 집을 찾는 방식입니다.
온라인으로 안 되는 공고가 있습니다	8월 14일 마감 경기남부 고령자 건은 행정복지센터 방문 접수만 받습니다.
‘정정’ 표시를 확인하세요	8월 6일 인천·부천 매입임대와 8월 7일 제주 건에 정정 표시가 붙어 있습니다.
서울은 SH가 아니라 LH를 봐야 합니다	7월 30일 기준으로 SH 서울주택도시공사는 접수 중인 청약이 없습니다.

매입임대

LH가 이미 사둔 집에 신청하는 것입니다. 공고에 주소와 면적이 나와 있고, 당첨되면 입주 절차만 남습니다. 집을 고르는 수고가 없습니다.

전세임대

내가 직접 집을 찾는 방식입니다. LH가 자격을 인정해 주면, 그 지원 한도 안에서 전셋집을 구해 오는 구조입니다.

여기서 문제가 생깁니다. 당첨이 끝이 아닙니다. 집주인이 LH 전세임대에 동의해야 계약이 됩니다. 그런데 절차가 번거롭다는 이유로 꺼리는 집주인이 적지 않습니다.

당첨은 됐는데 조건에 맞는 집을 못 찾아 결국 입주하지 못하는 경우가 이래서 나옵니다. 전세임대에 넣을 거라면 그 지역 전세 시장에서 실제로 구할 수 있는지를 먼저 가늠해 보는 게 좋습니다.

반대로 이미 살고 있는 집이나 마음에 둔 집이 있고 집주인이 협조적이라면, 전세임대가 매입임대보다 선택 폭이 넓습니다.

4. 접수 전에 확인할 세 가지

① 온라인으로 안 되는 공고가 있습니다

8월 14일 마감 경기남부 고령자 건은 행정복지센터 방문 접수만 받습니다. 온라인 접수가 없습니다.

고령자 대상 공고에서 이런 방식이 자주 나옵니다. 부모님 대신 알아보고 있다면 접수 방법을 먼저 확인하세요. 마감일에 사이트만 붙잡고 있다가 놓칩니다.

② ‘정정’ 표시를 확인하세요

8월 6일 인천·부천 매입임대와 8월 7일 제주 건에 정정 표시가 붙어 있습니다.

정정 공고는 처음 올라간 내용이 바뀐 것입니다. 세대수, 임대 조건, 자격 요건, 마감일이 달라졌을 수 있습니다. 전에 저장해 둔 PDF가 아니라 지금 올라와 있는 최신 공고문을 다시 열어야 합니다.

③ 서울은 SH가 아니라 LH를 봐야 합니다

7월 30일 기준으로 SH 서울주택도시공사는 접수 중인 청약이 없습니다. 서울 물량을 찾는다면 지금은 LH 공고를 보는 게 맞습니다.

8월 12일 서울 공릉 신혼희망타운이 LH 쪽에 올라와 있습니다.

5. 순서

1. LH 청약플러스에서 지역을 걸러 봅니다. 49건을 다 볼 필요는 없습니다.
2. 소득이 걱정된다면 자격완화 공고를 먼저 봅니다. 소득·총자산 기준이 배제되는 건이 있습니다.
3. 전세임대인지 매입임대인지 확인합니다. 전세임대면 그 지역에서 집을 구할 수 있는지 먼저 가늠합니다.
4. 접수 방법을 확인합니다. 방문 접수만 받는 공고가 있습니다.
5. 정정 여부를 확인합니다. 정정이면 최신 공고문을 다시 읽습니다.
6. 마감일 전날까지 접수를 끝냅니다. 마감일 오후에는 사이트가 몰리고, 서류 보완 요청이 오면 처리 시간이 필요합니다.

공공임대에서 정보량은 곧 경쟁률입니다. 조건이 좋은 공고일수록 사람이 몰리지만, 조건이 특이한 공고는 조용히 지나갑니다.

자주 묻는 질문

매입임대와 전세임대의 차이는 무엇인가요

매입임대는 LH가 보유한 주택에 입주하고, 전세임대는 본인이 고른 집을 LH가 계약해 재임대합니다.

소득을 안 보는 유형은 어떤 것인가요

청년 매입임대 일부 유형은 소득·자산 요건 없이 신청할 수 있지만 순위 배정에는 반영됩니다. 공고문의 순위 기준을 확인하세요.

신청은 어디서 하나요

LH청약플러스에서 온라인으로 신청하며, 일부 공고는 현장 접수만 받습니다.

서류 제출은 언제 하나요

서류심사 대상자로 선정된 뒤 지정 기간에 제출합니다. 기간을 놓치면 탈락 처리됩니다.

거주 기간은 얼마나 되나요

청년형은 최초 2년, 요건 유지 시 재계약으로 유형에 따라 최장 6~10년까지 가능합니다.

자주 묻는 질문

Q. 자격완화 공고는 왜 나오나요?
정해진 자격으로 모집했는데 입주자를 다 채우지 못한 경우입니다. 남은 세대를 채우기 위해 소득·자산 기준을 풀어 다시 모집합니다.

Q. 자격완화면 소득이 아무리 높아도 되나요?
공고마다 다릅니다. 소득 기준을 완전히 배제하는 경우도 있고 일부만 완화하는 경우도 있습니다. 공고문에 적힌 범위가 기준입니다.

Q. 여러 공고에 동시에 넣을 수 있나요?
공고별 중복 신청 제한은 각 공고문에 적혀 있습니다. 같은 유형 안에서 제한되는 경우가 있어 확인이 필요합니다. 이 글에서는 확인하지 못했습니다.

Q. 전세임대는 당첨 후 얼마 안에 집을 구해야 하나요?
기한이 정해져 있습니다. 공고문과 당첨 안내에 나오는데, 이 글에서는 확인하지 못했습니다.

Q. 8월 공고가 끝나면 언제 또 나오나요?
LH는 상시로 공고를 올립니다. 매달 새 공고가 나오므로 한 번 놓쳤다고 끝은 아닙니다. 다만 인기 지역은 다시 나오기까지 오래 걸릴 수 있습니다.