전세보증보험, 거절되는 이유
전세보증금 반환보증은 공시가격의 126%가 실질 상한선입니다. 공시가 140% 인정에 부채비율 90%를 곱한 값입니다. 선순위 근저당이 있으면 보증금 한도가 그만큼 내려갑니다. 신청 기한과 기관별 차이까지 정리했습니다.
전월세
전세와 월세 계약에서 보증금을 지키는 절차. 전입신고, 확정일자, 우선변제권을 다룹니다.
전입신고·확정일자, 하루 차이로 갈립니다
전입신고의 효력은 다음 날 오전 0시부터 생깁니다. 확정일자를 먼저 받아도 순서는 바뀌지 않습니다. 그 하루 사이 근저당이 들어오면 보증금 순위가 밀립니다.
주민세 사업소분, 임차인이 냅니다
주민세 사업소분은 건물 소유자가 아니라 그 자리에서 사업하는 사람이 냅니다. 고지서가 오지 않는 신고납부 세목이라 8월 31일까지 직접 신고해야 하고, 안 하면 무신고 가산세 20%가 붙습니다. 면세 기준과 연면적 계산을 정리했습니다.